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②印花税。案例分析

租金最少高出10%最高上浮25%

链家市场部专业人士分析认为，投资者在投资中高档社区的住宅时，如果租给有商业用途的经营者，与租给普通租客相比，租金最少高出10%，在一些较为成熟的社区里，租金上浮率可以达到25%以上。

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如何定价、报价二手房

1、实话，没有任何一个专家或学者可以决定二手房卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观

2、二手房报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.二手房报价过低有损个人利益

4、建议二手房报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解二手房市场走适，注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，根据自身实际情况加减后给个合理报价

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1、根据《城市房屋租赁管理办法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《肇庆市城区居住房屋租赁管理暂行办法》等法律、法规开展房屋租赁登记备案工作;

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交易印花税：交易价*0.05%

产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗

工本印花税费:5元一证

2、卖方需交纳的税费如下：

(交易价以房管部门的标准为准)

交易服务费：建筑面积*3元每平方米

交易印花税：交易价*0.05%

土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)

房改房补分摊：套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10%

个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%

核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%

营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)

其他(转让收入-上手发票)*5.5%

土地增值税:按税务部门规定

涂消抵押查册费:一般90元每宗。

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